مالیات‌ها هنگام خرید در اسپانیا

1. خانه‌های دست‌دوم: مالیات انتقال (ITP)

هنگام خرید ملک دست‌دوم مالیات انتقال (ITP) می‌پردازید. نرخ را جامعهٔ خودمختار تعیین می‌کند و معمولاً در بازهٔ 6 تا 10٪ قیمت است. برای مثال آندلس نرخ واحد دارد و جامعهٔ والنسیا نرخ بالاتری — ارقام روز را برای منطقهٔ ملک بررسی کنید.

2. ساختمان‌های نو: IVA و AJD

در ساختمان‌های نو به‌جای ITP مالیات بر ارزش افزوده (IVA) پرداخت می‌شود — 10٪ برای مسکن — به‌علاوه حق تمبر (AJD) که نرخ آن به منطقه بستگی دارد (معمولاً حدود 0٫5 تا 1٫5٪).

هزینهٔ سردفتر، ثبت در ادارهٔ املاک و در صورت نیاز وکیل را نیز می‌پردازید.

3. مالیات‌های سالانه

• IBI — مالیات شهرداری بر ملک؛
• مالیات درآمد غیرمقیم (IRNR) — حتی اگر ملک اجاره داده نشود، بر درآمد فرضی پرداخت می‌شود؛
• هنگام اجاره دادن — مالیات بر درآمد اجاره؛ نرخ‌ها برای ساکنان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا و سایر غیرمقیم‌ها فرق دارد؛
• مالیات ثروت — بالای آستانه‌هایی که به منطقه بستگی دارد.

4. آنچه برای سرمایه‌گذاران تغییر کرده

از آوریل 2025 اسپانیا صدور «ویزای طلایی» برای خرید ملک را متوقف کرده است. برای جابه‌جایی اکنون مبانی دیگری به کار می‌رود — مثلاً ویزای فرد دارای استقلال مالی یا ویزای کوچ‌نشین دیجیتال.

خرید نیازمند NIE است — شماره شناسایی اتباع خارجی. Zuvur ملک‌ها را کوتاه می‌کند و وکیل شریک می‌تواند در تشریفات کمک کند.