Podatki przy zakupie w Hiszpanii
7 listopada 2026 • 5 min czytania
1. Rynek wtórny: podatek od przeniesienia (ITP)
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego płaci się podatek od przeniesienia (ITP). Stawkę ustala wspólnota autonomiczna, zwykle w przedziale 6–10% ceny. Andaluzja ma na przykład stawkę jednolitą, a Wspólnota Walencka — wyższą; sprawdź aktualne wartości dla regionu nieruchomości.
2. Nowe budownictwo: IVA i AJD
Przy nowym budownictwie zamiast ITP płaci się VAT (IVA) — 10% za mieszkania — plus podatek stemplowy (AJD), którego stawka zależy od regionu (zazwyczaj ok. 0,5–1,5%).
Płaci się też notariusza, wpis do rejestru gruntów oraz, w razie potrzeby, prawnika.
3. Podatki roczne
IBI — gminny podatek od nieruchomości;
podatek dochodowy nierezydentów (IRNR) — należny nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana, od dochodu notionalnego;
przy wynajmie — podatek od przychodów z najmu; stawki różnią się dla rezydentów UE/EOG i pozostałych nierezydentów;
podatek od majątku — powyżej progów zależnych od regionu.
4. Co się zmieniło dla inwestorów
Od kwietnia 2025 r. Hiszpania przestała wydawać «złote wizy» za zakup nieruchomości. Do przeprowadzki wykorzystuje się teraz inne podstawy — na przykład wizę dla osoby niezależnej finansowo albo wizę cyfrowego nomady.
Do zakupu potrzebny jest NIE — numer identyfikacyjny cudzoziemca. Zuvur dobierze oferty, a partnerski prawnik może pomóc w formalnościach.
Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają; przed transakcją potwierdź aktualne warunki z prawnikiem.
