在西班牙购房的税费

1. 二手房：转让税（ITP）

购买二手房需缴纳转让税（ITP）。税率由自治区确定，通常为房价的 6–10%。例如安达卢西亚实行单一税率，而瓦伦西亚自治区税率更高——请按房产所在地区核实现行数字。

2. 新房：增值税（IVA）和印花税（AJD）

新房不缴 ITP，而是缴纳增值税（IVA）——住宅为 10%——外加印花税（AJD），税率视地区而定（通常约 0.5–1.5%）。

还需支付公证费、土地登记费，以及必要时的律师费。

3. 年度税费

IBI——市政房产税；

非居民所得税（IRNR）——即使房产未出租，也需按推定收入缴纳；

出租时——租金所得税；欧盟/欧洲经济区居民与其他非居民的税率不同；

财富税——超过视地区而定的起征点后征收。

4. 对投资者有何变化

自 2025 年 4 月起，西班牙停止为购房发放「黄金签证」。如今搬迁需使用其他依据——例如经济独立人士签证或数字游民签证。

购房需要 NIE（外国人身份识别号）。Zuvur 会筛选房源，合作律师可协助办理手续。