الضرائب عند الشراء في إسبانيا

1. مساكن إعادة البيع: ضريبة النقل (ITP)

عند شراء عقار معاد بيعه تدفع ضريبة النقل (ITP). تحدّد النسبة المنطقة المتمتعة بالحكم الذاتي، وعادة في نطاق 6–10٪ من السعر. على سبيل المثال لأندلسيا نسبة موحّدة، ولمجتمع فالنسيا نسبة أعلى — تحقق من الأرقام الحالية لمنطقة العقار.

2. المباني الجديدة: IVA وAJD

في المباني الجديدة تُدفع ضريبة القيمة المضافة (IVA) بدلًا من ITP — 10٪ للسكن — إضافة إلى رسم الدمغة (AJD) الذي تعتمد نسبته على المنطقة (عادة نحو 0.5–1.5٪).

تدفع أيضًا أتعاب الكاتب العدل والتسجيل في السجل العقاري، وعند الحاجة محاميًا.

3. الضرائب السنوية

• IBI — ضريبة عقارية بلدية؛
• ضريبة دخل غير المقيمين (IRNR) — تُدفع حتى إن لم يُؤجَّر العقار، على دخل اعتباري؛
• عند التأجير — ضريبة على دخل الإيجار؛ وتختلف النسب لمقيمي الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية عن غير المقيمين الآخرين؛
• ضريبة الثروة — فوق عتبات تعتمد على المنطقة.

4. ما الذي تغيّر للمستثمرين

منذ أبريل 2025 توقفت إسبانيا عن إصدار «التأشيرات الذهبية» لشراء العقارات. تُستخدم الآن أسس أخرى للانتقال — مثل تأشيرة الشخص المستقل ماليًا أو تأشيرة الرحّالة الرقميين.

يتطلب الشراء رقم NIE — رقم تعريف للأجانب. يعدّ Zuvur العقارات، ويمكن لمحامٍ شريك المساعدة في الإجراءات.