كيف تشتري شقة في ألانيا عام 2026: دليل خطوة بخطوة

1. حدّد ميزانيتك ومنطقتك

ابدأ بميزانية صادقة: أضف إلى سعر الطلب تكاليف الصفقة (عادة بضعة بالمئة من السعر) والأثاث والتأمين وأولى فواتير الخدمات. إذا كنت تخطط لجدول سداد من المطوّر، وضّح الجدول مسبقًا وما يحدث عند التأخر في دفعة.

تختلف أحياء ألانيا بوضوح في الأجواء والأسعار. في المركز تقع الخدمات وشاطئ كليوباترا على مسافة قريبة سيرًا. يقدّم محموتلار تشكيلة واسعة من المجمعات الجديدة وأسعارًا أكثر هدوءًا. أوبا وكستل وتوسمور أحياء سكنية قريبة من المركز. أفسالار وكوناكلي منطقتان سياحيتان أكثر هدوءًا غرب المدينة.

قرر الغرض من الشراء: السكن طوال العام أو العطل أو التأجير. يحدد ذلك ما هو أهم — البعد عن البحر، أو المدارس والمستشفيات القريبة، أو إدارة التأجير في المجمع.

2. افحص مستندات العقار

المستند الأساسي هو الطابو (سند الملكية). تحقق من أن البائع مدرج في الطابو كمالك وأن العقار خالٍ من رهن أو حجز أو أي عبء آخر. يتم ذلك عبر دائرة السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü) أو محامٍ.

للمساكن المكتملة، أكّد وجود الإسكان (iskan) — رخصة الإشغال. بدونه قد تظهر مشكلات في توصيل الخدمات وفي الحصول على إقامة على أساس العقار.

عند شراء أجنبي في تركيا، يُعد تقرير تقييم (ekspertiz raporu) من شركة تقييم مرخّصة. وتتطلب الصفقة عادة أيضًا رقمًا ضريبيًا تركيًا، وفي الغالب حسابًا في بنك محلي.

• جواز سفر وترجمة مصدّقة عند الحاجة؛
• رقم ضريبي (vergi numarası)؛
• تقرير التقييم؛
• تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)؛
• صور، وعند الحاجة وكالة لممثل.

3. سند الملكية (الطابو) والضرائب

تُستكمل نقل الملكية في السجل العقاري. الرسوم الأساسية عند التسجيل هي ضريبة نقل الملكية، وهي تقليديًا 4٪ من القيمة المصرَّح بها؛ ويتفق الطرفان على من يدفعها. وهناك أيضًا صندوق الدائرة الدوّار ورسوم المترجم والمقيّم.

قد تخضع المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة، ويدفع الملاك ضريبة عقارية سنوية صغيرة (emlak vergisi). تُراجع النسب والإعفاءات من حين لآخر، لذا تحقق من الأرقام الحالية مع محامٍ أو مستشار ضريبي قبل الإتمام.

4. الإقامة

امتلاك منزل في تركيا أساس لطلب تصريح إقامة قصيرة الأجل. تتغير متطلبات العقار والحد الأدنى للقيمة دوريًا، وفي بعض الأقضية تُقيَّد إقامة الأجانب — تحقق من العنوان المحدد قبل الشراء.

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري متاحة عند الشراء من 400,000 دولار مع التزام بعدم بيع العقار ثلاث سنوات. يتطلب البرنامج إجراءً منفصلًا وحزمة مستندات.

يعدّ Zuvur العقارات وفق ميزانيتك وغرضك، ويمكن لخبير شريك المساعدة في فحص المستندات وإتمام الصفقة.