Податки під час купівлі нерухомості в Іспанії
7 листопада 2026 р. • 5 хв читання
1. Вторинний ринок: податок на передачу (ITP)
Під час купівлі вже збудованого житла в приватної особи основний податок — ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). Ставка залежить від автономної спільноти й часто становить близько 6–10 % вартості. Зазвичай його сплачує покупець.
Закладіть також витрати на нотаріуса, реєстрацію і, за потреби, юриста — часто загалом близько 1–2 %, залежно від справи.
2. Новобудови: IVA та AJD
Для нового житла, купленого в забудовника, зазвичай застосовують IVA (ПДВ, типово 10 % для житла) та AJD (документальні юридичні акти), ставка якого залежить від регіону. ITP у цьому випадку зазвичай не застосовується.
Перевірте, чи житло справді вважається новим у податковому сенсі і хто виставляє ПДВ. Помилка в кваліфікації дорого коштує.
3. Щорічні податки
Власники щороку сплачують IBI (муніципальний податок на нерухомість). Нерезиденти також сплачують податок на доходи нерезидентів: із фактичної оренди або з умовно нарахованого доходу, якщо об’єкт не здається. Приріст вартості під час продажу також оподатковується.
Ставки й пільги змінюються. Узгодьте картину з податковим консультантом до покупки, особливо якщо плануєте здавати житло в оренду.
4. Що змінилося для інвесторів
З квітня 2025 року Іспанія припинила видавати «золоті візи» за купівлю нерухомості. Для переїзду тепер використовують інші підстави — наприклад, візу фінансово незалежної особи або візу цифрового кочівника.
Для купівлі потрібен NIE — ідентифікаційний номер іноземця. Zuvur добере об’єкти, а партнер-юрист допоможе з оформленням.
Ця стаття має інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Правила змінюються; перед угодою уточніть актуальні умови з юристом.
