Як купити квартиру в Аланії у 2026 році: покроковий гід

1. Визначити бюджет і район

Почніть із чесного бюджету: до ціни продажу зазвичай додаються транзакційні витрати (кілька відсотків від ціни), меблі, страховки та перші комунальні платежі. Якщо плануєте розстрочку від забудовника, заздалегідь уточніть графік і що буде в разі прострочення платежу.

Райони Аланії помітно відрізняються атмосферою та цінами. У центрі інфраструктура і пляж Клеопатри — пішки. Махмутлар пропонує великий вибір нових комплексів і спокійніші ціни. Оба, Кестель і Тосмур — житлові райони поруч із центром. Авсаллар і Конакли — тихіші курортні зони на захід від міста.

Вирішіть, для чого купівля: постійне життя, відпочинок чи оренда. Від цього залежить, що важливіше — відстань до моря, школи й лікарні поруч чи управління орендою в комплексі.

2. Перевірити документи на об’єкт

Головний документ — тапу (свідоцтво про власність). Перевірте, що продавець зазначений у тапу як власник і що немає іпотеки, арешту чи іншого обтяження. Це роблять через реєстр (Tapu Müdürlüğü) або з юристом.

Для готового житла підтвердіть іскан — дозвіл на введення в експлуатацію. Без іскану можуть бути проблеми з підключенням комунікацій і з ВНЖ на підставі нерухомості.

Коли іноземець купує в Туреччині, ліцензована компанія складає оцінку (ekspertiz raporu). Зазвичай також потрібні турецький податковий номер і рахунок у місцевому банку.

• паспорт і за потреби нотаріальний переклад;
• податковий номер (vergi numarası);
• звіт про оцінку;
• обов’язкова страховка від землетрусу (DASK);
• фото й за потреби довіреність на представника.

3. Свідоцтво про власність (тапу) і податки

Перехід права власності відбувається в реєстрі. Основний збір під час реєстрації традиційно становить 4 % від заявленої вартості; сторони домовляються, хто його сплачує. Додаються збір фонду установи, а також послуги перекладача та оцінювача.

Новобудови можуть оподатковуватися ПДВ, а власники сплачують невеликий щорічний податок на нерухомість (emlak vergisi). Ставки й пільги час від часу переглядають; перед угодою уточніть актуальні цифри з юристом або податковим консультантом.

4. ВНЖ

Право власності на нерухомість у Туреччині є підставою для короткострокового виду на проживання. Вимоги до об’єкта та мінімальної вартості регулярно змінюються, а в деяких районах перебування іноземців обмежене — перевіряйте конкретну адресу до покупки.

Громадянство Туреччини через інвестицію в нерухомість доступне від $400 000 із зобов’язанням не продавати об’єкт три роки. Програма має окрему процедуру та пакет документів.

Zuvur складе добірку під ваш бюджет і мету, а партнер-експерт може допомогти з перевіркою документів і оформленням угоди.