Как купить квартиру в Аланье в 2026 году: пошаговая инструкция

1. Определите бюджет и район

Начните с честного бюджета: к цене объекта добавьте расходы на оформление (обычно несколько процентов от стоимости), мебель, страховку и первые коммунальные платежи. Если планируете рассрочку от застройщика, заранее уточните график платежей и что будет при просрочке.

Районы Аланьи заметно отличаются по атмосфере и ценам. Центр — инфраструктура и пляж Клеопатры в шаговой доступности. Махмутлар — большой выбор новых комплексов и более спокойные цены. Оба, Кестель и Тосмур — жилые районы рядом с центром. Авсаллар и Конаклы — более тихие курортные районы к западу от города.

Решите, для чего покупка: жить круглый год, отдыхать или сдавать. От этого зависит, что важнее — расстояние до моря, школы и больницы рядом или управление арендой в комплексе.

2. Проверьте документы объекта

Главный документ — тапу (свидетельство о праве собственности). Проверьте, что продавец указан в тапу как владелец, а на объекте нет ипотеки, ареста или других обременений. Это делается через земельный кадастр (Tapu Müdürlüğü) или юриста.

Для готового жилья уточните наличие искана — разрешения на эксплуатацию. Без него могут быть сложности с подключением коммунальных услуг и с получением ВНЖ по недвижимости.

При покупке иностранцем в Турции готовится оценочный отчёт (ekspertiz raporu) от лицензированной оценочной компании. Для сделки также понадобятся турецкий налоговый номер и, как правило, счёт в местном банке.

• паспорт и его нотариальный перевод (если требуется);
• налоговый номер (vergi numarası);
• оценочный отчёт;
• обязательная страховка от землетрясений DASK;
• фото и, при необходимости, доверенность на представителя.

3. Тапу и налоги

Переход права собственности оформляется в кадастровом управлении. Основной сбор при регистрации — налог на передачу права собственности, который традиционно составляет 4% от заявленной стоимости; стороны договариваются, кто его оплачивает. Дополнительно оплачиваются оборотный фонд кадастра, услуги переводчика и оценщика.

Для новостроек может применяться НДС, а владельцы ежегодно платят небольшой налог на недвижимость (emlak vergisi). Ставки и льготы периодически пересматриваются, поэтому перед сделкой сверяйте актуальные цифры с юристом или налоговым консультантом.

4. ВНЖ

Владение жильём в Турции даёт основание подать на краткосрочный вид на жительство. Требования к объекту и к минимальной стоимости периодически меняются, а в части районов ВНЖ для иностранцев ограничен — проверьте конкретный адрес до покупки.

Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость доступно при покупке от $400 000 с обязательством не продавать объект три года. Программа требует отдельной процедуры и пакета документов.

Zuvur подберёт объекты под ваш бюджет и цель, а партнёр-эксперт поможет с проверкой документов и оформлением.