Налоги при покупке в Испании

1. Вторичное жильё: налог на передачу (ITP)

При покупке вторичной недвижимости платится налог на передачу имущества (ITP). Ставку устанавливает автономное сообщество, обычно в диапазоне 6–10% от цены. Например, в Андалусии действует единая ставка, а в Валенсийском сообществе ставка выше — проверяйте актуальные значения для региона объекта.

2. Новостройки: IVA и AJD

Для новостроек вместо ITP платится НДС (IVA) — 10% для жилья, а также гербовый сбор AJD, ставка которого зависит от региона (как правило, около 0,5–1,5%).

Дополнительно оплачиваются нотариус, регистрация в реестре собственности и, при необходимости, услуги юриста.

3. Ежегодные налоги

• IBI — муниципальный налог на недвижимость;
• налог на доходы нерезидентов (IRNR) — платится даже если объект не сдаётся, с условного дохода;
• при сдаче в аренду — налог на арендный доход; ставки для резидентов ЕС/ЕЭЗ и остальных нерезидентов отличаются;
• налог на имущество — при превышении порогов, которые зависят от региона.

4. Что изменилось для инвесторов

С апреля 2025 года Испания прекратила выдачу «золотых виз» за покупку недвижимости. Для переезда сейчас используются другие основания — например, виза финансово независимого лица или виза цифрового кочевника.

Для покупки понадобится NIE — идентификационный номер иностранца. Zuvur подберёт объекты, а партнёр-юрист поможет с оформлением.