Cómo comprar un piso en Alanya en 2026: una guía paso a paso

1. Defina el presupuesto y la zona

Empiece con un presupuesto honesto: al precio de venta suelen sumarse los gastos de la operación (unos pocos puntos porcentuales), el mobiliario, los seguros y las primeras facturas. Si prevé un plan de pagos del promotor, aclare de antemano el calendario y qué ocurre si se retrasa un pago.

Las zonas de Alanya diferencian claramente en ambiente y precios. El centro tiene servicios y la playa de Cleopatra a pie. Mahmutlar ofrece una amplia oferta de complejos nuevos y precios más contenidos. Oba, Kestel y Tosmur son zonas residenciales cerca del centro. Avsallar y Konaklı son estaciones más tranquilas al oeste de la ciudad.

Decida para qué es la compra: vivir todo el año, vacaciones o alquiler. De ello depende qué importa más: la distancia al mar, colegios y hospitales cerca, o una gestión de alquiler en el complejo.

2. Revise los documentos del inmueble

El documento central es el tapu (escritura de propiedad). Compruebe que el vendedor figura en el tapu como propietario y que no hay hipoteca, embargo u otra carga. Se hace en el registro (Tapu Müdürlüğü) o con un abogado.

En viviendas terminadas, confirme el iskan — la licencia de primera ocupación. Sin iskan puede haber problemas para dar de alta suministros y para una residencia basada en el inmueble.

Cuando un extranjero compra en Turquía, una empresa tasadora autorizada emite un informe (ekspertiz raporu). Suelen hacer falta también un número fiscal turco y una cuenta en un banco local.

• pasaporte y, si procede, una traducción jurada;
• número fiscal (vergi numarası);
• el informe de tasación;
• el seguro obligatorio de terremotos (DASK);
• fotos y, en su caso, un poder para un representante.

3. Escritura (tapu) e impuestos

La transmisión de la propiedad se formaliza en el registro. El tributo principal en la inscripción es tradicionalmente el 4 % del valor declarado; las partes acuerdan quién lo paga. Se suman el fondo de rotación de la oficina y los honorarios de intérprete y tasador.

Las viviendas nuevas pueden estar sujetas a IVA, y los propietarios pagan un impuesto anual modesto (emlak vergisi). Los tipos y las exenciones se revisan de vez en cuando; confirme las cifras vigentes con un abogado o un asesor fiscal antes de firmar.

4. Residencia

La propiedad de un inmueble en Turquía es un fundamento para solicitar una residencia de corta duración. Los requisitos sobre el inmueble y un valor mínimo cambian con regularidad, y en algunos distritos la estancia de extranjeros está limitada: compruebe la dirección concreta antes de comprar.

La nacionalidad turca por inversión inmobiliaria está disponible a partir de 400.000 $, con el compromiso de no vender el inmueble durante tres años. El programa tiene su propio procedimiento y su propio expediente.

Zuvur prepara una selección según su presupuesto y su objetivo, y un experto socio puede ayudar a revisar los documentos y a formalizar la operación.