Impuestos al comprar un inmueble en España
7 de noviembre de 2026 • 5 min de lectura
1. Segunda mano: impuesto de transmisiones (ITP)
Al comprar una vivienda ya construida a un particular, el impuesto principal es el ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). El tipo depende de la comunidad autónoma y suele situarse en torno al 6-10 % del valor. Por lo general lo paga el comprador.
Presupueste también notaría, registro y, en su caso, abogado: a menudo un 1-2 % en total, según el expediente.
2. Obra nueva: IVA y AJD
En una vivienda nueva comprada al promotor suele aplicarse el IVA (típicamente el 10 % en vivienda) y el AJD (actos jurídicos documentados), cuyo tipo varía según la comunidad. El ITP no suele aplicarse en este caso.
Compruebe si la vivienda se considera realmente nueva a efectos fiscales y quién factura el IVA. Un error de calificación sale caro.
3. Impuestos anuales
Los propietarios pagan el IBI (impuesto municipal) cada año. Los no residentes también pagan el impuesto sobre la renta de no residentes: sobre los alquileres reales o sobre una renta imputada si la vivienda no se alquila. La ganancia patrimonial en la venta también tributa.
Los tipos y las reducciones cambian. Revise la situación con un asesor fiscal antes de comprar, sobre todo si prevé alquilar la vivienda.
4. Qué ha cambiado para los inversores
Desde abril de 2025, España dejó de conceder «visados dorados» por la compra de inmuebles. Para instalarse se usan ahora otros fundamentos: por ejemplo, un visado para personas con suficiencia económica o un visado de nómada digital.
Para comprar hace falta un NIE, el número de identidad de extranjero. Zuvur selecciona inmuebles y un jurista socio puede ayudar con los trámites.
Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas cambian; confirme las condiciones vigentes con un abogado antes de una operación.
