El visado dorado de los EAU a través de un inmueble
9 de noviembre de 2026 • 5 min de lectura
Índice
1. Qué es el visado dorado
El visado dorado de los EAU es una residencia de larga duración para inversores, empresarios y determinadas categorías de especialistas. La compra de un inmueble es una de las vías más utilizadas.
La duración típica es de cinco o diez años, con posibilidad de renovación si se siguen cumpliendo los requisitos. El titular suele poder reagrupar a familiares cercanos. Las normas y los plazos se actualizan periódicamente: compruebe los requisitos vigentes antes de comprar.
2. Requisitos del inmueble
El umbral más citado para un visado dorado por inmueble es de 2.000.000 AED. El inmueble suele tener que estar terminado y a nombre del inversor. Los proyectos sobre plano y las cuotas en un inmueble no siempre valen: depende de las normas vigentes y del emirato.
Por lo general hay que conservar el inmueble durante la vigencia del visado. Venderlo demasiado pronto puede dificultar la renovación. Aclare si se acepta un inmueble ya hipotecado.
Zuvur muestra primero inmuebles por encima del umbral del programa; un experto socio puede comprobar si un inmueble concreto sirve para una solicitud.
3. Cómo es el proceso
Tras la compra y la inscripción del título, la solicitud se presenta a través de los servicios del emirato correspondiente (en Dubái, a menudo por los canales de la autoridad federal de identidad y los servicios locales). Suelen pedirse el título, el pasaporte, fotos, reconocimientos médicos y un seguro.
Los plazos van de unas semanas a más tiempo, según la carga de trabajo y lo completo del expediente. Conviene dejar un margen si necesita el estatus para un traslado o para el colegio.
4. A qué prestar atención
El programa no es un consejo de inversión: un inmueble puede servir para el visado y ser una mala inversión, o al revés. Valore la ubicación, la calidad de la construcción, las cuotas de la comunidad y el potencial de alquiler al margen de los trámites del visado.
Los umbrales, la lista de inmuebles elegibles y la duración del estatus cambian. Antes de entregar una señal, confirme las condiciones vigentes con un abogado o un asesor de inmigración.
Zuvur prepara una selección según su presupuesto; un socio puede acompañar la compra y orientarle en los trámites de residencia.
Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas cambian; confirme las condiciones vigentes con un abogado antes de una operación.
