Golden Visa der VAE über eine Immobilie

1. Was das Golden Visa ist

Das Golden Visa der VAE ist eine langfristige Aufenthaltserlaubnis, in der Regel für 10 Jahre und verlängerbar. Eine der Grundlagen dafür ist Eigentum an einer Immobilie im Land.

Das Visum ist nicht an einen Arbeitgeber gebunden, erlaubt das Leben in den VAE und in der Regel auch Visa für Familienangehörige.

2. Anforderungen an die Immobilie

Der grundlegende Richtwert ist eine Immobilie oder mehrere Immobilien mit einem Gesamtwert ab 2.000.000 AED. Die Bedingungen für Off-Plan-Objekte und finanzierte Objekte unterscheiden sich: entscheidend ist, wie viel des Preises bereits gezahlt wurde und von welchem Bauträger die Immobilie stammt.

Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Emirat und werden von Zeit zu Zeit aktualisiert; prüfen Sie daher vor dem Kauf offizielle Quellen (ICP, GDRFA, Dubai Land Department) oder einen Anwalt.

3. So läuft das Verfahren ab

• Kauf und Registrierung der Immobilie sowie Erhalt der Eigentumsurkunde;
• eine Bewertung und die Bestätigung, dass die Anforderungen erfüllt sind;
• Antragstellung, ärztliche Untersuchung und Biometrie;
• Erhalt des Visums und einer Emirates ID.

Fristen und Gebühren hängen vom Emirat und vom Dokumentenpaket ab.

4. Worauf Sie achten sollten

Schauen Sie nicht nur auf die Visumschwelle, sondern auch auf die Liquidität: Lagen mit stetiger Mietnachfrage lassen sich leichter vermieten und verkaufen. Rechnen Sie mit Servicegebühren — in Premiumanlagen können sie erheblich sein.

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