Wohnung in Alanya kaufen 2026: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Budget und Lage festlegen

Beginnen Sie mit einem ehrlichen Budget: Zum Kaufpreis kommen in der Regel Transaktionskosten (meist ein paar Prozent des Preises), Möbel, Versicherungen und die ersten Nebenkosten. Wenn Sie einen Zahlungsplan des Bauträgers planen, klären Sie den Zeitplan und was bei einem Zahlungsverzug geschieht im Voraus.

Die Stadtteile von Alanya unterscheiden sich deutlich in Atmosphäre und Preisen. Im Zentrum liegen Infrastruktur und der Cleopatra-Strand in Gehweite. Mahmutlar bietet eine große Auswahl an neuen Anlagen und ruhigere Preise. Oba, Kestel und Tosmur sind Wohngebiete nahe dem Zentrum. Avsallar und Konaklı sind ruhigere Ferienorte westlich der Stadt.

Entscheiden Sie, wofür der Kauf gedacht ist: ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder Vermietung. Davon hängt ab, was wichtiger ist — Entfernung zum Meer, Schulen und Krankenhäuser in der Nähe oder ein Vermietungsmanagement in der Anlage.

2. Die Objektdokumente prüfen

Das zentrale Dokument ist der Tapu (Eigentumsurkunde). Prüfen Sie, dass der Verkäufer im Tapu als Eigentümer eingetragen ist und dass keine Hypothek, Pfändung oder andere Belastung besteht. Das geschieht über das Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) oder einen Anwalt.

Bei bezugsfertigen Wohnungen sollten Sie das Iskan — die Nutzungsgenehmigung — bestätigen. Ohne Iskan kann es Probleme beim Anschluss von Versorgungsleistungen und bei einem Aufenthaltstitel auf Grundlage der Immobilie geben.

Beim Kauf durch Ausländer in der Türkei wird ein Gutachten (ekspertiz raporu) von einem lizenzierten Bewertungsunternehmen erstellt. In der Regel sind außerdem eine türkische Steuernummer und ein Konto bei einer lokalen Bank erforderlich.

• ein Reisepass und, falls nötig, eine beglaubigte Übersetzung;
• eine Steuernummer (vergi numarası);
• das Gutachten;
• die verpflichtende Erdbebenversicherung (DASK);
• Fotos und gegebenenfalls eine Vollmacht für einen Vertreter.

3. Eigentumsurkunde (Tapu) und Steuern

Die Eigentumsübertragung erfolgt beim Grundbuchamt. Die wichtigste Gebühr bei der Eintragung ist die Übertragungssteuer, die traditionell 4 % des deklarierten Wertes beträgt; die Parteien vereinbaren, wer sie zahlt. Hinzu kommen der Revolving-Fonds des Amtes sowie Dolmetscher- und Gutachtergebühren.

Neubauten können der Mehrwertsteuer unterliegen, und Eigentümer zahlen eine geringe jährliche Grundsteuer (emlak vergisi). Sätze und Befreiungen werden von Zeit zu Zeit überprüft; klären Sie die aktuellen Zahlen vor dem Abschluss mit einem Anwalt oder Steuerberater.

4. Aufenthalt

Eigentum an einer Immobilie in der Türkei ist eine Grundlage für die Beantragung einer kurzfristigen Aufenthaltserlaubnis. Anforderungen an das Objekt und an einen Mindestwert ändern sich regelmäßig, und in manchen Bezirken ist der Aufenthalt für Ausländer eingeschränkt — prüfen Sie die konkrete Adresse vor dem Kauf.

Die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestment ist beim Kauf ab 400.000 $ mit der Verpflichtung verfügbar, die Immobilie drei Jahre nicht zu verkaufen. Das Programm erfordert ein eigenes Verfahren und Dokumentenpaket.

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