Steuern beim Kauf in Spanien

1. Bestandsimmobilien: Grunderwerbsteuer (ITP)

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP). Der Satz wird von der Autonomen Gemeinschaft festgelegt und liegt meist zwischen 6 und 10 % des Preises. Andalusien hat beispielsweise einen einheitlichen Satz, die Valencianische Gemeinschaft einen höheren — prüfen Sie die aktuellen Zahlen für die Region der Immobilie.

2. Neubauten: IVA und AJD

Bei Neubauten wird statt ITP die Mehrwertsteuer (IVA) fällig — 10 % für Wohnraum — zuzüglich der Stempelsteuer (AJD), deren Satz von der Region abhängt (typisch etwa 0,5–1,5 %).

Hinzu kommen Notar, Eintragung im Grundbuch und gegebenenfalls ein Anwalt.

3. Jährliche Steuern

• IBI — kommunale Grundsteuer;
• Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) — auch zu zahlen, wenn die Immobilie nicht vermietet wird, auf ein fiktives Einkommen;
• bei Vermietung — Steuer auf Mieteinnahmen; die Sätze unterscheiden sich für Ansässige der EU/des EWR und andere Nichtansässige;
• Vermögensteuer — oberhalb von Schwellen, die von der Region abhängen.

4. Was sich für Investoren geändert hat

Seit April 2025 stellt Spanien keine „Goldenen Visa“ mehr für Immobilienkäufe aus. Für den Umzug werden andere Grundlagen genutzt — zum Beispiel ein Visum für finanziell unabhängige Personen oder ein Visum für digitale Nomaden.

Für den Kauf ist eine NIE erforderlich — die Identifikationsnummer für Ausländer. Zuvur stellt Immobilien zusammen, und ein Partneranwalt kann bei den Formalitäten helfen.