Come comprare un appartamento ad Alanya nel 2026: una guida passo passo

1. Definire il budget e il quartiere

Parti da un budget realistico: al prezzo richiesto si aggiungono in genere i costi di transazione (di solito una piccola percentuale del prezzo), i mobili, l’assicurazione e le prime bollette. Se prevedi un piano di pagamento del costruttore, chiarisci in anticipo il calendario e cosa succede in caso di ritardo.

I quartieri di Alanya differiscono sensibilmente per atmosfera e prezzi. Il centro ha infrastrutture e la spiaggia di Cleopatra a piedi. Mahmutlar offre un’ampia scelta di nuovi complessi e prezzi più calmi. Oba, Kestel e Tosmur sono zone residenziali vicine al centro. Avsallar e Konaklı sono località balneari più tranquille a ovest della città.

Decidi a cosa serve l’acquisto: vita tutto l’anno, vacanze o locazione. Da questo dipende cosa conta di più — la distanza dal mare, scuole e ospedali vicini, oppure la gestione locativa nel complesso.

2. Verificare i documenti dell’immobile

Il documento principale è il tapu (titolo di proprietà). Verifica che il venditore figuri sul tapu come proprietario e che l’immobile non abbia ipoteca, sequestro o altri gravami. Si fa presso il registro fondiario (Tapu Müdürlüğü) o tramite un avvocato.

Per gli immobili completati, conferma che ci sia l’iskan — il permesso di occupazione. Senza di esso possono esserci problemi a collegare le utenze e a ottenere la residenza sulla base dell’immobile.

Quando un straniero acquista in Turchia viene redatta una perizia (ekspertiz raporu) da una società di valutazione autorizzata. Di solito servono anche un codice fiscale turco e, di regola, un conto presso una banca locale.

un passaporto e, se richiesto, una traduzione autenticata;

un codice fiscale (vergi numarası);

la perizia;

l’assicurazione obbligatoria contro il terremoto (DASK);

fotografie e, se necessario, una procura per un rappresentante.

3. Titolo di proprietà (tapu) e imposte

Il trasferimento del titolo si perfeziona presso il registro fondiario. L’imposta principale all’atto della registrazione è l’imposta di trasferimento, tradizionalmente il 4% del valore dichiarato; le parti convengono chi la paga. Vi sono anche il fondo rotativo del registro e le spese di interprete e perito.

I nuovi edifici possono essere soggetti a IVA e i proprietari pagano una piccola imposta patrimoniale annuale (emlak vergisi). Aliquote ed esenzioni vengono riviste di tanto in tanto, quindi verifica le cifre aggiornate con un avvocato o un consulente fiscale prima di concludere.

4. Residenza

Possedere una casa in Turchia è un presupposto per chiedere un permesso di soggiorno di breve durata. I requisiti sull’immobile e su un valore minimo cambiano periodicamente e in alcuni distretti la residenza per gli stranieri è limitata — verifica l’indirizzo preciso prima di acquistare.

La cittadinanza turca per investimento immobiliare è disponibile acquistando da 400.000 $ con l’obbligo di non vendere l’immobile per tre anni. Il programma prevede una procedura e un fascicolo documentale distinti.

Zuvur prepara una selezione di immobili per il tuo budget e il tuo obiettivo, e un esperto partner può aiutarti con i controlli documentali e il rogito.