Rischi dell’acquisto a Cipro del Nord

1. Lo status particolare del territorio

Cipro del Nord è riconosciuta come Stato soltanto dalla Turchia. Ciò incide su banche, mutui e tutela legale dell’acquirente al di fuori della regione. È importante capire questi limiti e includerli nella decisione prima di acquistare.

2. Tipi di titolo

Sul mercato compaiono diversi tipi di titolo. L’opzione più tranquilla è di solito il cosiddetto titolo «turco» — terreni appartenuti a ciprioti turchi prima del 1974. I titoli rilasciati in cambio di beni lasciati (exchange/equivalent title) e i terreni appartenuti a ciprioti greci prima del 1974 comportano un rischio di rivendicazioni da parte degli ex proprietari.

Chiedi a un avvocato di verificare la storia del terreno e il tipo di titolo prima di versare una caparra.

3. Permesso di acquisto

Gli stranieri necessitano di un’autorizzazione del Consiglio dei ministri (permission to purchase) per registrare la proprietà. La procedura prevede controlli e può richiedere mesi. Fino alla concessione l’acquirente è tutelato dal contratto di compravendita, quindi è importante che il contratto sia registrato presso il registro fondiario.

4. Acquisto su piano

verifica la reputazione del costruttore e i progetti già completati;

conferma che il costruttore abbia il titolo sul terreno e un permesso di costruire;

collega il piano di pagamento alle fasi di costruzione;

lavora con un avvocato indipendente, non con quello del costruttore.