Imposte all’acquisto in Spagna

1. Immobili di rivendita: imposta di trasferimento (ITP)

Quando acquisti un immobile di rivendita paghi l’imposta di trasferimento (ITP). L’aliquota è fissata dalla comunità autonoma, di solito tra il 6 e il 10% del prezzo. L’Andalusia, ad esempio, ha un’aliquota unica, mentre la Comunità Valenciana ha un’aliquota più alta — verifica le cifre aggiornate per la regione dell’immobile.

2. Nuove costruzioni: IVA e AJD

Per le nuove costruzioni si paga l’IVA (IVA) al posto dell’ITP — il 10% per le abitazioni — più l’imposta di bollo (AJD), la cui aliquota dipende dalla regione (in genere intorno allo 0,5–1,5%).

Si pagano anche il notaio, la registrazione nel registro fondiario e, se necessario, un avvocato.

3. Imposte annuali

IBI — imposta municipale sugli immobili;

imposta sul reddito dei non residenti (IRNR) — dovuta anche se l’immobile non è locato, su un reddito figurativo;

in caso di locazione — imposta sui redditi da affitto; le aliquote differiscono per i residenti UE/SEE e gli altri non residenti;

imposta sul patrimonio — sopra soglie che dipendono dalla regione.

4. Cosa è cambiato per gli investitori

Da aprile 2025 la Spagna ha smesso di rilasciare «golden visa» per l’acquisto di immobili. Per il trasferimento si usano ora altri presupposti — ad esempio un visto per persona finanziariamente indipendente o un visto per nomadi digitali.

Per l’acquisto serve un NIE — il numero identificativo dello straniero. Zuvur seleziona gli immobili e un avvocato partner può aiutare con le pratiche.