Een appartement kopen in Alanya in 2026: een stapsgewijze gids

1. Bepaal uw budget en buurt

Begin met een eerlijk budget: tel transactiekosten (meestal enkele procenten van de prijs), meubels, verzekeringen en de eerste nutsvoorzieningen op bij de vraagprijs. Als u een betalingsplan van de ontwikkelaar plant, verduidelijk vooraf het schema en wat er gebeurt bij een late betaling.

De buurten van Alanya verschillen merkbaar in sfeer en prijzen. In het centrum liggen voorzieningen en Cleopatra Beach op loopafstand. Mahmutlar biedt een ruim aanbod van nieuwe complexen en rustigere prijzen. Oba, Kestel en Tosmur zijn woonwijken dicht bij het centrum. Avsallar en Konaklı zijn rustigere badplaatsen ten westen van de stad.

Bepaal waarvoor de aankoop bedoeld is: jaarrond wonen, vakantie of verhuur. Dat bepaalt wat belangrijker is — afstand tot zee, scholen en ziekenhuizen in de buurt, of verhuurbeheer in het complex.

2. Controleer de documenten van de woning

Het belangrijkste document is de tapu (eigendomsakte). Controleer of de verkoper op de tapu als eigenaar staat en of er geen hypotheek, beslag of andere last is. Dat gebeurt via het kadaster (Tapu Müdürlüğü) of een advocaat.

Bij voltooide woningen bevestigt u dat er een iskan is — de gebruiksvergunning. Zonder iskan kunnen er problemen ontstaan met nutsvoorzieningen en met verblijf op basis van de woning.

Wanneer een buitenlander in Turkije koopt, wordt een taxatierapport (ekspertiz raporu) opgesteld door een gelicentieerd taxatiebureau. Voor de transactie zijn meestal ook een Turks fiscaal nummer en een rekening bij een lokale bank nodig.

• een paspoort en, indien nodig, een gelegaliseerde vertaling;
• een fiscaal nummer (vergi numarası);
• het taxatierapport;
• verplichte aardbevingverzekering (DASK);
• foto’s en, indien nodig, een volmacht voor een vertegenwoordiger.

3. Eigendomsakte (tapu) en belastingen

De eigendomsoverdracht wordt afgerond bij het kadaster. De belangrijkste heffing bij inschrijving is de overdrachtsbelasting, die traditioneel 4% van de opgegeven waarde bedraagt; de partijen spreken af wie die betaalt. Daarnaast zijn er het revolving fund van het kadaster en kosten voor tolk en taxateur.

Nieuwbouw kan onder btw vallen, en eigenaren betalen een kleine jaarlijkse onroerendezaakbelasting (emlak vergisi). Tarieven en vrijstellingen worden van tijd tot tijd herzien; controleer de actuele cijfers met een advocaat of belastingadviseur voordat u afrondt.

4. Verblijf

Eigendom van een woning in Turkije is een grond voor een aanvraag van een kortverblijfsvergunning. Eisen aan de woning en aan een minimumwaarde wijzigen periodiek, en in sommige districten is verblijf voor buitenlanders beperkt — controleer het concrete adres voordat u koopt.

Het Turkse staatsburgerschap via investering in vastgoed is beschikbaar bij aankoop vanaf $400.000 met de verplichting de woning drie jaar niet te verkopen. Het programma vereist een aparte procedure en documentenset.

Zuvur maakt een shortlist voor uw budget en doel, en een partnerexpert kan helpen bij documentencontrole en afronding.