Belastingen bij aankoop in Spanje

1. Bestaande bouw: overdrachtsbelasting (ITP)

Bij aankoop van een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (ITP). Het tarief wordt vastgesteld door de autonome gemeenschap, meestal in de band van 6–10% van de prijs. Andalusië heeft bijvoorbeeld een uniform tarief, de Valenciaanse Gemeenschap een hoger tarief — controleer de actuele cijfers voor de regio van de woning.

2. Nieuwbouw: IVA en AJD

Bij nieuwbouw wordt in plaats van ITP btw (IVA) betaald — 10% voor woningen — plus zegelrecht (AJD), waarvan het tarief van de regio afhangt (doorgaans ongeveer 0,5–1,5%).

U betaalt ook de notaris, inschrijving in het kadaster en, indien nodig, een advocaat.

3. Jaarlijkse belastingen

• IBI — gemeentelijke onroerendezaakbelasting;
• inkomstenbelasting voor niet-inwoners (IRNR) — ook verschuldigd als de woning niet wordt verhuurd, over een forfaitair inkomen;
• bij verhuur — belasting over huurinkomsten; tarieven verschillen voor inwoners van de EU/EER en andere niet-inwoners;
• vermogensbelasting — boven drempels die van de regio afhangen.

4. Wat er voor beleggers is veranderd

Sinds april 2025 geeft Spanje geen “gouden visa” meer uit voor vastgoedaankopen. Voor verhuizing worden nu andere gronden gebruikt — bijvoorbeeld een visum voor financieel onafhankelijke personen of een visum voor digitale nomaden.

Voor een aankoop is een NIE nodig — het identificatienummer voor buitenlanders. Zuvur maakt een shortlist, en een partneradvocaat kan helpen met de formaliteiten.