Så köper du en lägenhet i Alanya 2026: en steg-för-steg-guide

1. Sätt budget och område

Börja med en ärlig budget: till det begärda priset läggs vanligtvis transaktionskostnader (ofta några procent av priset), möbler, försäkring och de första räkningarna. Om du planerar en betalningsplan från byggherren, klargör schemat i förväg och vad som händer vid sen betalning.

Alanyas områden skiljer sig tydligt i stämning och priser. Centrum har infrastruktur och Kleopatrastrand inom gångavstånd. Mahmutlar erbjuder ett brett utbud av nya komplex och lugnare priser. Oba, Kestel och Tosmur är bostadsområden nära centrum. Avsallar och Konaklı är lugnare resortområden väster om staden.

Bestäm vad köpet är till för: boende året om, semester eller uthyrning. Det avgör vad som spelar störst roll — avståndet till havet, skolor och sjukhus i närheten, eller uthyrningsförvaltning i komplexet.

2. Kontrollera fastighetens dokument

Huvuddokumentet är tapu (lagfarten). Kontrollera att säljaren står som ägare på tapu och att fastigheten inte har pant, utmätning eller andra belastningar. Det görs via lantmäteriet (Tapu Müdürlüğü) eller en advokat.

För färdigställda bostäder, bekräfta att det finns ett iskan — ett boendetillstånd. Utan det kan det bli problem att ansluta el och vatten och att få uppehållstillstånd på grund av fastigheten.

När en utlänning köper i Turkiet upprättas ett värderingsutlåtande (ekspertiz raporu) av ett licensierat värderingsföretag. Affären kräver vanligtvis också ett turkiskt skattenummer och som regel ett konto i en lokal bank.

pass och en notariserad översättning om det krävs;

ett skattenummer (vergi numarası);

värderingsutlåtandet;

obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK);

foton och, om det behövs, en fullmakt för ett ombud.

3. Lagfart (tapu) och skatter

Överlåtelsen av ägandet slutförs hos lantmäteriet. Den huvudsakliga avgiften vid registreringen är överlåtelseskatten, som traditionellt är 4 % av det deklarerade värdet; parterna kommer överens om vem som betalar. Det tillkommer också registrets rullande fond samt tolk- och värderingsavgifter.

Nyproduktion kan vara momspliktig, och ägare betalar en liten årlig fastighetsskatt (emlak vergisi). Satser och undantag ses över då och då, så kontrollera aktuella belopp med en advokat eller skatterådgivare innan du slutför.

4. Uppehåll

Att äga en bostad i Turkiet är en grund för att ansöka om ett kortvarigt uppehållstillstånd. Kraven på fastigheten och ett minimivärde ändras periodvis, och i vissa distrikt är uppehåll för utlänningar begränsat — kontrollera den specifika adressen innan du köper.

Turkiskt medborgarskap genom fastighetsinvestering är tillgängligt vid köp från 400 000 $ med skyldighet att inte sälja fastigheten på tre år. Programmet kräver en separat process och dokumentuppsättning.

Zuvur tar fram objekt för din budget och ditt syfte, och en partner-expert kan hjälpa till med dokumentkontroll och avslut.