Skatter vid bostadsköp i Spanien

1. Andrahandsboenden: överlåtelseskatt (ITP)

När du köper en andrahandsbostad betalar du överlåtelseskatt (ITP). Satsen sätts av den autonoma regionen, vanligtvis i intervallet 6–10 % av priset. Andalusien har till exempel en enhetlig sats, medan Valenciaregionen har en högre — kontrollera aktuella siffror för fastighetens region.

2. Nyproduktion: IVA och AJD

För nyproduktion betalas moms (IVA) i stället för ITP — 10 % för bostäder — plus stämpelskatt (AJD), vars sats beror på regionen (typiskt omkring 0,5–1,5 %).

Du betalar också notarie, inskrivning i fastighetsregistret och vid behov en advokat.

3. Årliga skatter

IBI — kommunal fastighetsskatt;

inkomstskatt för icke-residenta (IRNR) — ska betalas även om fastigheten inte hyrs ut, på en schablonintäkt;

vid uthyrning — skatt på hyresintäkter; satserna skiljer sig för bosatta i EU/EES och övriga icke-residenta;

förmögenhetsskatt — över trösklar som beror på regionen.

4. Vad som har ändrats för investerare

Från april 2025 slutade Spanien att utfärda «golden visas» för fastighetsköp. För flytt används nu andra grunder — till exempel visum för ekonomiskt oberoende personer eller ett visum för digitala nomader.

Ett köp kräver ett NIE — ett identifikationsnummer för utlänningar. Zuvur tar fram objekt, och en partneradvokat kan hjälpa till med pappersarbetet.