2026’da Alanya’da daire nasıl alınır: adım adım rehber

1. Bütçenizi ve bölgeyi belirleyin

Dürüst bir bütçeyle başlayın: talep fiyatına işlem maliyetlerini (genellikle fiyatın birkaç yüzde puanı), mobilyayı, sigortayı ve ilk faturaları ekleyin. Müteahhit ödeme planı düşünüyorsanız takvimi ve gecikmede ne olacağını önceden netleştirin.

Alanya’nın semtleri atmosfer ve fiyat olarak belirgin biçimde farklıdır. Merkezde altyapı ve Kleopatra Plajı yürüme mesafesindedir. Mahmutlar, yeni sitelerde geniş seçenek ve daha sakin fiyatlar sunar. Oba, Kestel ve Tosmur merkeze yakın yerleşim alanlarıdır. Avsallar ve Konaklı, kentin batısında daha sakin tatil bölgeleridir.

Alımın amacına karar verin: yıl boyu oturum, tatil veya kiralama. Buna göre neyin daha önemli olduğu değişir — denize uzaklık, yakındaki okullar ve hastaneler veya sitedeki kiralama yönetimi.

2. Taşınmaz evraklarını kontrol edin

Ana belge tapudur. Satıcının tapuda malik olarak göründüğünü ve ipotek, haciz veya başka bir takyidat olmadığını kontrol edin. Bu, Tapu Müdürlüğü veya bir avukat aracılığıyla yapılır.

Tamamlanmış konutlarda iskan — yapı kullanma izni — olduğunu teyit edin. Iskan yoksa aboneliklerde ve taşınmaza dayalı oturumda sorun çıkabilir.

Türkiye’de yabancı alımında lisanslı bir değerleme şirketi ekspertiz raporu hazırlar. İşlemde genellikle Türk vergi numarası ve yerel bir bankada hesap da gerekir.

• pasaport ve gerekiyorsa noter onaylı çeviri;
• vergi numarası;
• ekspertiz raporu;
• zorunlu deprem sigortası (DASK);
• fotoğraflar ve gerekirse temsilci için vekâletname.

3. Tapu ve vergiler

Mülkiyet devri tapu müdürlüğünde tamamlanır. Tescildeki başlıca ücret, geleneksel olarak beyan edilen değerin %4’ü olan tapu devir harcıdır; kimin ödeyeceğini taraflar kararlaştırır. Ayrıca döner sermaye ile tercüman ve değerleme ücretleri vardır.

Yeni konutlarda KDV uygulanabilir; malikler küçük bir yıllık emlak vergisi öder. Oranlar ve istisnalar zaman zaman gözden geçirilir; işlemden önce güncel rakamları avukat veya vergi danışmanıyla teyit edin.

4. Oturum

Türkiye’de konut sahibi olmak, kısa dönem ikamet izni başvurusu için bir dayanak oluşturur. Taşınmaz ve asgari değer şartları dönemsel olarak değişir; bazı ilçelerde yabancılara oturum kısıtlıdır — alımdan önce somut adresi kontrol edin.

Taşınmaz yatırımıyla Türk vatandaşlığı, 400.000 $’dan alımda ve taşınmazı üç yıl satmama yükümlülüğüyle mümkündür. Program ayrı bir süreç ve evrak seti gerektirir.

Zuvur bütçenize ve amacınıza göre seçenek derler; partner uzman evrak kontrolü ve işlemde yardımcı olabilir.