Kuzey Kıbrıs’ta alımın riskleri

1. Bölgenin özel statüsü

Kuzey Kıbrıs’ı yalnızca Türkiye devlet olarak tanır. Bu, bankacılığı, ipoteği ve alıcının bölge dışındaki hukuki korumasını etkiler. Bu sınırları anlayıp alımdan önce karara katmak önemlidir.

2. Tapu türleri

Piyasada farklı tapu türleri görülür. Daha sakin seçenek genellikle sözde “Türk” tapusudur — 1974’ten önce Kıbrıs Türklerine ait toprak. Geride bırakılan mülk karşılığında verilen tapular (exchange/equivalent title) ve 1974’ten önce Kıbrıs Rumlarına ait toprak, eski maliklerin talebi riskini taşır.

Kapora ödemeden önce bir avukata arazi geçmişini ve tapu türünü kontrol ettirin.

3. Satın alma izni

Yabancıların mülkiyeti tescil ettirmek için Bakanlar Kurulu’ndan izin (permission to purchase) alması gerekir. Süreç incelemeler içerir ve aylar sürebilir. İzin verilene kadar alıcı satış sözleşmesiyle korunur; bu nedenle sözleşmenin tapu dairesine tescil edilmesi önemlidir.

4. Projeden (off-plan) alım

• müteahhidin itibarını ve tamamlanmış projelerini kontrol edin;
• müteahhidin arazi tapusu ve yapı ruhsatı olduğunu teyit edin;
• ödeme planını inşaat etaplarına bağlayın;
• müteahhidin avukatıyla değil, bağımsız bir avukatla çalışın.

Zuvur partner ilanlarını gösterir ve işlemi incelemesi için bir uzmanla iletişime geçmenize yardımcı olur.