İspanya’da alımda vergiler

1. İkinci el konutlar: devir vergisi (ITP)

İkinci el bir taşınmaz alırken devir vergisi (ITP) ödersiniz. Oranı özerk bölge belirler, genellikle fiyatın %6–10 aralığındadır. Örneğin Endülüs’te tek bir oran, Valensiya Topluluğu’nda daha yüksek bir oran vardır — taşınmazın bölgesi için güncel rakamları kontrol edin.

2. Yeni konutlar: IVA ve AJD

Yeni konutlarda ITP yerine KDV (IVA) ödenir — konut için %10 — artı damga vergisi (AJD); oranı bölgeye göre değişir (tipik olarak yaklaşık %0,5–1,5).

Ayrıca noter, tapu siciline tescil ve gerekirse avukat ücreti ödersiniz.

3. Yıllık vergiler

• IBI — belediye emlak vergisi;
• yerleşik olmayan gelir vergisi (IRNR) — taşınmaz kiraya verilmese de farazi bir gelir üzerinden ödenir;
• kiraya vermede — kira geliri vergisi; oranlar AB/AEA yerleşikleri ile diğer yerleşik olmayanlar için farklıdır;
• servet vergisi — bölgeye göre değişen eşiklerin üzerinde.

4. Yatırımcılar için ne değişti

Nisan 2025’ten itibaren İspanya, taşınmaz alımı için “golden visa” vermeyi durdurdu. Yerleşim için artık başka dayanaklar kullanılıyor — örneğin mali açıdan bağımsız kişi vizesi veya dijital göçebe vizesi.

Alım için NIE gerekir — yabancılar için kimlik numarası. Zuvur seçenek derler; partner avukat evraklarda yardımcı olabilir.